Gündelik hayatta, sıkça yapılan hukuki işlemlerden biri de gayrimenkullere ilişkin kira sözleşmeleridir. Zira, bir gayrimenkulün maliki, kiraya vermek suretiyle ciddi ölçüde gelir elde eder. Öte yandan, diğer taraf kiracı da; gayrimenkulden yararlanmak için sermayesini oraya yatırmak yerine kiralamak suretiyle aylık olarak kira bedeli ödemek suretiyle gayrimenkulden faydalanır.
Bu yazımda işyerleri için yapılan gayrimenkul kira sözleşmelerinin yapılması aşamasında dikkat edilmesi gereken hususları kısaca anlatacağım.
1)Sözleşmede sözleşmenin tarafları, adresleri, vergi kimlik numaraları mutlaka yazılmalıdır. Özellikle, taraflardan birinde taraf sayısı birden fazla ise mutlaka madde olarak "kiracılardan veya kiraya verenlerden herhangi birine yapılan tüm bildirimler muhatap tüm tarafa yapılmış sayılır" şeklinde bir madde eklenmelidir.
2) Kira bedeli kararlaştırılırken kira sözleşmesinde net veya bürüt şeklindeki bedeli yazılmalıdır. Zira, işyeri kiralarında yüzde 20 oranında stopaj söz konusudur. Örneğin Aylık 2000 TL NET kiranın brüt olarak hesaplandığında kira bedeli 2500 TL'dir.
3) Kira Sözleşmesinin süresi ve uzama koşulları açık bir şekilde yazılmalıdır.
Örnek madde "İş bu kira sözleşmesi bir yıl süre için yapılmıştır. Sözleşme bitiminden 1 ay önce taraflardan herhangi biri sözleşmeyi fesih edeceğini bildirmediği takdirde sözleşme kira artış maddesinde belirlenen koşullara aynen 1 yıl daha uzamış sayılır. Her bir kira sözleşmesinin uzadığı dönem için iş bu madde de belirtilen koşullar aynen yenilenmiş olara devam eder."
4) Kira artış oranının neye göre ve nasıl olacağı açıkça yazılmalıdır.
İş bu sözleşme uzaması halinde her bir uzayan dönem için kira artışı üfe oranı dikkate alınarak yeni döneme ilişkin kira bedeli belirlenir.
3) Kira Sözleşmesinin süresi ve uzama koşulları açık bir şekilde yazılmalıdır.
Örnek madde "İş bu kira sözleşmesi bir yıl süre için yapılmıştır. Sözleşme bitiminden 1 ay önce taraflardan herhangi biri sözleşmeyi fesih edeceğini bildirmediği takdirde sözleşme kira artış maddesinde belirlenen koşullara aynen 1 yıl daha uzamış sayılır. Her bir kira sözleşmesinin uzadığı dönem için iş bu madde de belirtilen koşullar aynen yenilenmiş olara devam eder."
4) Kira artış oranının neye göre ve nasıl olacağı açıkça yazılmalıdır.
İş bu sözleşme uzaması halinde her bir uzayan dönem için kira artışı üfe oranı dikkate alınarak yeni döneme ilişkin kira bedeli belirlenir.
0 yorum: